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税理士,埼玉,さいたま市,大宮,浦和,岩槻,上尾市,蓮田市,

TEL. 048(648)9380

埼玉県さいたま市大宮区土手町3−88−1−3F

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不動産所得とは 不動産収入金額とその計算
所得の計算方法 修繕費
税額の計算方法
不動産所得の金額が赤字の場合
事業的規模の判定
青色申告承認申請書


(ご不明な点は当事務所までお尋ねください。)

各人の適用条件によって納税額が違う場合があります。

適用に当たっては、自己責任でお願いします。


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事業としての不動産貸付けとそれ以外の区分


事業的規模の判定

 
 不動産貸付けが事業的規模 かどうかについては、
原則として社会通念上
事業と称するに至る程度の規模か、
否かによる。

 ただし、建物の貸付けについては、
次のいずれかであれば、
原則として事業とみなす。

(1)  貸間、アパート等 おおむね 10室以上。
(2)  独立家屋の貸付けおおむね 5棟以上。

所得計算上の相違点
 事業としての不動産貸付けとそれ以外の不動産貸付けの所得計算上の相違点のうち主なものを説明します。

(1)  固定資産の取壊し、除却などの資産損失については、

事業的規模の不動産貸付全額必要経費となる
事業的規模以外の場合 ⇒、その年の資産損失を差し引く前の不動産所得の金額を限度として必要経費算入。

(2)  賃貸料等の回収不能による貸倒損失については、
事業としての不動産貸付けの場合回収不能となった年分の必要経費となる
それ以外の不動産貸付けの場合収入に計上した年分にさかのぼって、
その回収不能に対応する所得がなかったものとなる。

堤税理士事務所は法人税、相続税、消費税、に詳しい埼玉県さいたま市大宮区の税理士 行政書士です。

税理士会計事務所 合同会社 埼玉会計は、中小企業庁から認定された、経営革新支援機関です。

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    • 運転資金はいくら必要か?
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