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埼玉県さいたま市大宮区土手町3−88−1−3F

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特定事業用宅地等とは、
相続開始の直前において
被相続人等の事業
(不動産貸付業、駐車場業、自転車駐車場業及び準事業を除く。
以下(注)1において同じ)
の用に供されていた宅地等で、
次の
(1)又は
(2)に掲げる要件の
いずれかを満たす
被相続人の親族
相続又は遺贈により取得したもの

(その宅地等のうち
(1)又は
(2)に掲げる要件に該当する
被相続人の親族
相続又は遺贈により取得した部分に限る)をいう。

(1) 被相続人の事業の用に
供されていた宅地等を
取得した
被相続人の親族
(その親族が死亡した場合にはその親族の相続人を含む)が、
相続税の申告書の提出期限(以下「申告期限」という)までの間に
その宅地等の上で営まれていた
被相続人の事業を引き継ぎ、
申告期限まで引き続きその宅地等を有し、
かつ、
その事業を営んでいること。

(2) 被相続人と生計を一にしていた
親族
事業の用に供されていた宅地等を
その親族が取得した場合であって、
その親族が
相続開始時から申告期限
(その親族が申告期限前に死亡した場合には、その死亡の日。以下(2)において同じ。)まで
引き続きその宅地等を有し、
かつ、
相続開始前から申告期限まで
引き続きその宅地等を自己の事業の用に供していること



特定同族会社事業用宅地等とは、
相続開始の直前に
被相続人
及び
被相続人の親族
その他被相続人と特別の関係がある者が有する
株式の総数又は出資の総額
その株式又は出資に係る法人の
発行済株式の総数又は出資の総額
株式、出資及び発行済株式には、
議決権に制限のある株式又は出資を除く。

の50%を超える法人
申告期限において清算中の法人を除く。
の事業(不動産貸付業、駐車場業、自転車駐車場業及び準事業を除く
以下(注)3において同じ。)

の用に供されていた宅地等で、
その宅地等を
相続又は遺贈により取得した
被相続人の親族
(申告期限
その親族が申告期限前に死亡した場合には、
その死亡の日。以下(注)3において同じ

においてその法人の法人税法に規定する役員
清算人を除く
である者に限る。)
が相続開始時から申告期限まで引き続き有し、
かつ、
申告期限まで引き続きその法人の事業の用に供されているもの
その宅地等のうちこの要件に該当する親族が
相続又は遺贈により取得した部分に限る。
)をいう。

内容については簡略化してありますので自己責任にてご使用ください


(奥行価格補正)

@ 一方のみが路線に接する宅地の価額は、

路線価にその宅地の奥行距離に応じて
奥行価格補正率を乗じて求めた価額に
その宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価する。


路線価×奥行価格補正率×地積




(側方路線影響加算)

A 正面と側方に路線がある宅地(以下「角地」という。)の価額は、

次の(一)及び(二)に掲げる価額の合計額にその宅地の地積を乗じて計算した価額によつて評価する。



(一) 正面路線(原則として、前項@の定めにより計算した一平方メートル当たりの価額の高い方の路線をいう。以下同じ。)の路線価に基づき計算した価額
(二) 側方路線(正面路線以外の路線をいう。)の路線価を正面路線の路線価とみなし、その路線価に基づき計算した価額に付表二「側方路線影響加算率表」に定める加算率を乗じて計算した価額


イ、(正面路線の路線価(@適用後の路線価の高いほうの路線)×奥行価格補正率

ロ、側方路線に基づき計算した価額×奥行価格補正率×「側方路線影響加算率表」

(イ+ロ)×面積


(二方路線影響加算)

正面と裏面に路線がある宅地の価額は、次の(一)及び(二)に掲げる価額の合計額にその宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価する。


(一) 正面路線の路線価に基づき計算した価額
(二) 裏面路線(正面路線以外の路線をいう。)の路線価を
正面路線の路線価とみなし、
その路線価に基づき計算した価額に
付表三「二方路線影響加算率表」に定める加算率を乗じて計算した価額

イ、正面路線の路線価×奥行価格補正率

ロ、裏面路線×奥行価格補正率×「二方路線影響加算率」

(イ+ロ)×面積


(三方又は四方路線影響加算)

三方又は
四方に路線がある
宅地の価額は、
側方路線影響加算及び前項に定める方法を併用して計算した
その宅地の価額に
その宅地の地積を乗じて計算した価額によつて評価する。


内容については簡略化してありますので自己責任にてご使用ください

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