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確定申告 さいたま市,埼玉県さいたま市大宮区・税理士

地目は、課税時期の現況によって判定する
(一) 宅地
(二) 田
(三) 畑
(四) 山林
(五) 原野
(六) 牧場
(七) 池沼
(八) 削除
(九) 鉱泉地
(一〇) 雑種地
(注) 地目の判定は、不動産登記事務取扱手続準則
(平成一七年二月二五日付民二第四五六号法務省民事局長通達)第六八条及び第六九条

に準じて行う。

ただし、「(四)
 山林」には、同準則第六八条の「(二〇) 保安林」を含み、また「(一〇) 
雑種地」には、
同準則第六八条の「(一二) 
墓地」から「(二三) 雑種地」まで
(「(二〇) 保安林」を除く。)に掲げるものを含む。

(評価単位)
七―二 土地の価額は、
次に掲げる評価単位ごとに評価することとし、
土地の上に存する権利についても同様とする。

(一) 宅地
宅地は、一画地の宅地
(利用の単位となっている一区画の宅地をいう。以下同じ。)
を評価単位とする
(注) 贈与、遺産分割等による宅地の分割が
親族間等で行われた場合において、例えば、
分割後の画地が宅地として通常の用途に供することができないなど、
その分割が著しく不合理であると認められるときは、
その分割前の画地を「一画地の宅地」
とする


(二) 田及び畑
田及び畑(以下「農地」という。)は、一枚の農地(耕作の単位となっている一区画の農地をいう。以下同じ。)を評価単位とする。
ただし、三六―三((市街地周辺農地の範囲))に定める市街地周辺農地、四〇((市街地農地の評価))の本文の定めにより評価する市街地農地、四〇―二((広大な市街地農地等の評価))の本文の定めにより評価する市街地農地及び四〇―三((生産緑地の評価))に定める生産緑地は、それぞれを利用の単位となっている一団の農地を評価単位とする。この場合において、(一)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
(三) 山林
山林は、一筆(地方税法(昭和二五年法律第二二六号)第三四一条((固定資産税に関する用語の意義))第一〇号に規定する土地課税台帳又は同条第一一号に規定する土地補充課税台帳に登録された一筆をいう。以下同じ。)の山林を評価単位とする。
ただし、四九((市街地山林の評価))の本文の定めにより評価する市街地山林及び四九―二((広大な市街地山林の評価))の本文の定めにより評価する市街地山林は、利用の単位となっている一団の山林を評価単位とする。この場合において、(一)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
(四) 原野
原野は、一筆の原野を評価単位とする。
ただし、五八―三((市街地原野の評価))の本文の定めにより評価する市街地原野及び五八―四((広大な市街地原野の評価))の本文の定めにより評価する市街地原野は、利用の単位となっている一団の原野を評価単位とする。この場合において、(一)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
(五) 牧場及び池沼
牧場及び池沼は、原野に準ずる評価単位とする。
(六) 鉱泉地
鉱泉地は、原則として、一筆の鉱泉地を評価単位とする。
(七) 雑種地
雑種地は、利用の単位となっている一団の雑種地(同一の目的に供されている雑種地をいう。)を評価単位とする。
ただし、市街化調整区域以外の都市計画区域で市街地的形態を形成する地域において、八二((雑種地の評価))の本文の定めにより評価する宅地と状況が類似する雑種地が二以上の評価単位により一団となっており、その形状、地積の大小、位置等からみてこれらを一団として評価することが合理的と認められる場合には、その一団の雑種地ごとに評価する。この場合において、(一)の(注)に定める場合に該当するときは、その(注)を準用する。
(注)
一 「一画地の宅地」は、必ずしも一筆の宅地からなるとは限らず、二筆以上の宅地からなる場合もあり、一筆の宅地が二画地以上の宅地として利用されている場合もあることに留意する。
二 「一枚の農地」は、必ずしも一筆の農地からなるとは限らず、二筆以上の農地からなる場合もあり、また、一筆の農地が二枚以上の農地として利用されている場合もあることに留意する。
三 いずれの用にも供されていない一団の雑種地については、その全体を「利用の単位となっている一団の雑種地」とすることに留意する。



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