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(評価の方式)
一一 宅地の評価は、原則として、次に掲げる区分に従い、それぞれ次に掲げる方式によつて行う。

(一) 市街地的形態を形成する地域にある宅地 路線価方式
(二) (一)以外の宅地 倍率方式
(路線価方式)
一三 路線価方式とは、
その宅地の面する路線に付された路線価を基とし、
一五((奥行価格補正))から二〇―五((
容積率の異なる二以上の地域にわたる宅地の評価))
までの定めにより計算した金額によって評価する方式をいう。



(路線価)
一四 前項の「路線価」は、
宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線
(不特定多数の者の通行の用に供されている道路をいう。以下同じ。)
ごとに設定する。



路線価は、
路線に接する宅地で次に掲げるすべての事項に該当するものについて、
売買実例価額、
公示価格(地価公示法(昭和四四年法律第四九号)第六条((標準地の価格等の公示))の規定により公示された標準地の価格をいう。以下同じ。)、
不動産鑑定士等による鑑定評価額(不動産鑑定士又は不動産鑑定士補が国税局長の委嘱により鑑定評価した価額をいう。以下同じ。)、
精通者意見価格等を基として
国税局長が
その路線ごとに評定した
一平方メートル当たりの価額とする。
(一) その路線のほぼ中央部にあること。
(二) その一連の宅地に共通している地勢にあること。
(三) その路線だけに接していること。
(四) その路線に面している宅地の標準的な間口距離
及び奥行距離を有するく形又は正方形のものであること。
(注) (四)の「標準的な間口距離及び奥行距離」には、
それぞれ付表一「奥行価格補正率表」に定める補正率(以下「奥行価格補正率」という。)
及び付表六「間口狭小補正率表」に定める補正率
(以下「間口狭小補正率」という。)
がいずれも一・〇〇であり、かつ、
付表七「奥行長大補正率表」に定める補正率(以下「奥行長大補正率」という。)の適用を要しないものが該当する。


(地区)
一四―二 路線価方式により評価する地域
(以下「路線価地域」という。)については、
宅地の利用状況がおおむね同一と認められる一定の地域ごとに、
国税局長が次に掲げる地区を定めるものとする。



(一) ビル街地区
(二) 高度商業地区

(三) 繁華街地区

(四) 普通商業・併用住宅地区

(五) 普通住宅地区

(六) 中小工場地区

(七) 大工場地区

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